融資セミナーに参加してきました

みなさん、こんにちは!

 

もう11月も後半に差し掛かりましたね。本当に時が経つのが速すぎて困惑してしまいます。

 

ついこの前にお正月とかバレンタインでしたよ?

 

こんなことばっかり言ってると年を感じずにはいられない、税理士の北井です。

 

 

さて先日、某有名講師による創業融資にまつわる勉強会に参加してきました。

 

講師の方は銀行支店長を6支店にて務めた方で、説得力がある内容でよかったです。

 

 

思うに、最近、まやかし的に株価はうなぎ上りですが、それはオリンピックに向けて政府が市場にお金を流しているだけであって、実際の景気上昇とは思わない方がいいと思います。

 

実際、企業の倒産件数は増えてますし、オリンピック後はどこの開催国も不景気になるというのは有名な話で、残念ながら先行きは明るいとは言えませんね。

 

 

また、ここのところ銀行の融資判断基準は少し変化しつつあるようです。

 

どういうことかというと、以前まではとにかく担保と保証人を要求されましたが、最近は「企業の事業内容」が重視され始めてます。(もちろん、担保と保証人も要求されたりしますが。)

 

金融庁の森長官がインタビューで「その企業の事業内容に融資するんだ」「銀行は金貸しからコンサルタントに変化すべき」「これが実現できるまでは辞めない」とコメントしていたことが印象的です。

 

 

以上のようなことが現実に起き、担保や保証人よりも企業の事業内容が重視され始めると、融資を申し込む際に銀行に提出する『事業概要書』等の重要性が高くなります。

こうなると、必然的に企業をサポートする税理士事務所の役割が一層大きくなりそうですね。

 

 

弊社においては融資部門を常設し、説得力のある事業概要書が書けるようお手伝いしております。

 

 

「結局、事務所のPRかい!」と言われそうですが、まさにその通りでございます!

 

 

先日、弊社融資部門長の山本も創業融資についてブログを書いておりますので、併せてお読み頂ければ嬉しいです。

 

 

 

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激辛ラーメンに挑戦

   

明日、大きなセミナーを控え緊張している中西です(´・д・`)

  

緊張すると(´・д・`)←こんな顔で固まってしまうくせがあるので

くれぐれもそうならないよう、帰ってからイメトレに励みます。

 

緊張してるのになぜ口が開いてしまうのかは永遠の謎です。

 

 

前回の私のブログで「今年の秋はいろんな事にチャレンジするぞ!」てな事を書いたので

有言実行ということで新たなチャレンジをして参りました。

 

題して・・・東京で激辛ラーメンにチャレンジ (ง’ω’)งウリャ!

 

わたくし中西は辛いものが大好きで、毎日何かしら辛いものを食べてます。

辛いものでもいろいろありますが、中でも大好きなのがラーメン。

私の中ではラーメン=辛い食べ物と思っているほど、辛いラーメンが好きです(笑)

 

 

そこで激辛ラーメンで有名な「蒙古タンメン中本」を食べるため、はるばる東京へ旅立ちました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ででーん

 

写真を撮り忘れましたが長蛇の列。

30分ほど並んでやっと入店し、温かいラーメンの中で一番辛いのを頼みました。

(全メニューの中で1番辛いのは冷やしのつけ麺のようです)

  

わくわくしてビールを飲んでるうちに着丼

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

でででーん

 

見るからに辛そうです。スープは唐辛子でジャリジャリです。

 

これはさすがにやばいかも知れない・・・と思いましたが

大量に汗をかきつつもおいしく完食

 

辛いだけじゃなく味噌ベースの風味や野菜の甘味がおいしいラーメンでした!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

残ったスープだけ見るともはや地獄って感じです。

 

 

こうして蒙古タンメン中本を満喫したのですが、せっかくなのでもう一軒、

これまた有名店の「カラシビ味噌らー麺 鬼金棒」へ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

辛さは 無し ~鬼増し まで選べるので、もちろん鬼増し。

 

ビジュアルの柔らかさからあまり構えていなかったのですが

これは久々に目まいがするレベルの辛さ・・・(笑)

 

でもなんとか食べてお店を出たあと、1時間くらいでまた食べたくなる中毒性が。

 

 

激辛ラーメンを求める東京旅行、ついでにディズニーランドにも行き、

吉祥寺で飲み歩き、銀座で買い物し、とても充実した旅となりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大阪に帰ってからはインスタント麺で一番辛いのはどれかという研究を開始。

日々辛そうなインスタント麺を見つけては試食してます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今のところ大して辛いと思うのは見つからないので、これはすさまじいよ!というのがあればぜひ教えて下さい。

 

 

こんなに唐辛子の辛さが大好きな私ですが、ワサビやカラシは全然だめです

つーんとするとすぐ泣きます

 

人間の味覚ってよく分からないなーと思うのでした。

 

 

 

 

 

 

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中古不動産による節税と会計検査院の指摘

カメラを向けられると緊張でうまく笑顔が作れない税理士法人ティームズ友松です。

近頃の子は、イケてる角度なるものを把握しているそうです。みんな芸能人みたいですね。

 

 

税に携わる仕事をしていますと、あの手この手の節税スキームも貪欲に勉強していきたいものです。

一例として中古不動産を利用した節税スキームをご紹介します。

 

<中古不動産を利用した節税スキームの概要>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現行の所得税法上、不動産所得や譲渡所得の違いを利用して節税することが可能です。

不動産所得の計算では、その賃貸収入から必要経費を控除した金額が所得となります。

必要経費の中には減価償却費が含まれます。

 

例えば木造の共同住宅であれば新築の場合22年で減価償却されますが、築20年の中古物件の場合6年で減価償却が可能です。

その結果、必要経費が収入を上回ることで、不動産所得はマイナスになります。

不動産所得は総合課税の範疇となっており、事業所得や給与所得と合算され所得税が計算されます。

日本は累進課税となっており、所得が高いと税率が高くなります。

最高税率は45.945%、住民税も含めると55.945%にも、のぼります。(強烈ですね)

 

よって大きく不動産所得でマイナスを出すことで多額の節税ができるわけです。

 

 

 

そして減価償却を十分にした後、売却することで今度は譲渡所得が発生します。

不動産の譲渡所得は上記の総合課税とは異なり、分離課税として税計算されます。

長期譲渡所得(5年超の保有)であれば、20.315%の納税で済むわけです。

 

そうして、最高約35%の節税を図れるわけです。合法的に・・・

(勿論、物件の購入時・売却時の不動産相場による損益やリスクは無視した単純計算となりますが)

 

日本の場合は、築20年も経過していれば、建物の価値は大きく低下すると言われていますが、 一転、海外に目を向けると十分価値ある建物が存在し、市場も安定しているという触れ込みはよく見かけます。

おそらく日本よりも地震などのリスクが少ないからでしょうが、海外中古不動産が人気のわけです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

興味深い資料として会計検査院による指摘事項をご紹介します。

<会計検査院の所見>

国外に所在する中古建物については、簡便法により算定された耐用年数が建物の実際の使用期間に適合していないおそれがあると認められる。

 

こんな所見を国外に限ってなぜ出したのか・・・ これには恐らく、海外不動産の耐用年数を本当に変えたいという思いもあるのでしょうが、実際は違うのではないかと考えます。

物件取得時、日本国内に居住する人が海外へ移住することで売却するときには非居住者となります。

そうして、日本で所得税を節税したうえに売却時の20.315%すら納めない輩が続出しているのを何とかしたいのでしょう。

苦肉の策でしょうが・・・

 

 

日本には、超富裕層の節税を食い止めるのではなく、富裕層の海外流出をもっと違うアプローチで食い止めていただきたいものですね。

以上、よくある節税スキームと会計検査院による問題提起をご紹介しました。

 

 

 

 

 

 

 

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愛車お持ちですか?

皆様こんにちは!

 

最近ゴルフに行けば雨、、、

ずっと私は「晴れ女!」と言い続けてきましたが最近は

「雨女かもしれない。」と思っている税理士法人ティームズ今村です。

 

ブログでゴルフ記事をあまり書いておりませんでしたが

ちゃんとゴルフ続けておりますヽ(^o^)丿

 

 

さて今回の今村記事は、、、

 

皆様、愛車はお持ちですか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社が顧問させて頂いているお客様ですが、アメ車を取り扱っており整備から車検・自動車販売を行っている『Naoki Motor Build』様です。

 

整備の腕前もピカイチで大阪以外からのお客様も多数いらっしゃるそうです。

 

この度、店舗拡大の為新しい事務所に移転され整備スペースも充実☆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日本製品とちがうハンドルやこだわりのエンジンなど

いろんな車体をみせてもらいましたが、私が一番印象に残ったのは

ハンドルの大きさです。

ハンドルが大きくてかわいかったです。

 

あまり、わたしの意見をお伝えすると

こいつ、車の事全然知らんやろ!と思われますのでこの辺で終わりにします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もしこのブログ愛読者の方の中に愛車購入を検討されている方やアメ車が好きな方がいらっしゃいましたら

是非『Naoki Motor Build』様か今村までお問い合わせください(^^)/

 

 

 

 

 

 

 

 

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創業融資②

全国1億2千万人のティームズスタッフブログ読者の皆様!

 

こんにちは!

 

ティームズ山本です。

 

今回の不肖山本ブログも

前回に引き続き融資がテーマ!

 

今回は創業融資について少しご紹介させていただこうと思います。

 

独立開業の強い味方の「創業融資」

実はこの創業融資大きく二つにグループが分かれており

 

一つ目が政府系金融機関の日本政策金融公庫が行っている新創業融資制度

 

もう一つが民間金融機関の行っている保証協会付きの開業サポート資金に大別されます。

 

この二つの融資制度

 

対象とするのはどちらも創業前~創業間もない事業者を対象とした似たような制度なのですが

 

融資審査の際に注意すべきポイント、押さえておくべきポイントはかなり変わってきます。

 

基本的に創業融資は一発勝負

融資申し込み時にこの注意すべきポイント・押さえておくべきポイントをしっかり押さえていないと後で取り返しのつかいないことになることも・・・

 

事前に事業計画を練り、事前準備をしっかりしてから臨むことが求められます

 

事業計画書の作成、その他創業融資でお悩みのあなた!!

 

ティームズにお任せいただくと、まるっとワンストップでバッチリサポートさせて頂きます!

 

 

創業でお悩みの方は是非税理士法人ティームズにご相談ください!!

 

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頭の体操

大学の野球部時代から今現在(46歳)に至るまで、毎年この季節になるとどこかの

野球球団からドラフトがかかるのでは?とソワソワする、

税理士法人ティームズの安慶名です。

 

今年も夢かないませんでした・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、10月ももう終わりに近づいていますが、今月は台風が2週続けて

襲来と、週末は荒れた天気が続きました。

近畿でも各所で災害が発生しております。みなさまも大丈夫だったで

しょうか?

消防に勤める友人からのメールで、2次災害が多々起こるので、

危険なところには絶対近づかないようにとのことでした。2次災害の場合、

レスキューも入れないことが多いそうです・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私の所属するゴルフ場も大規模な崩落が随所で発生してしまいました。

この状況でも営業していますが、ここへ打ち込んでしまった場合、

命がけのショットをしに行くことになるのでしょうか・・・泣

(救済措置がとられるので、近づかなくてもいいそうです〈安心〉)

 

3週続けて、日曜日が荒れた天気だったため、外出することもできずに、

家の中で過ごすことになったのですが、上の娘がなぞなぞやクイズを出してくるの

で、結構楽しくすごせました。

凝り固まった頭がほぐれる感じで、なかなかおもしろいですよ。

みなさんもぜひチャレンジしてみて下さい。制限時間を設けた方がおもしろいので、

できるだけ即答で回答してみて下さい。

 

第1問 ある村が過疎化になっていまして、現在10軒の家しかありません。

    残念なことにある日3軒の家族が引っ越し、その日のうちにまた2軒の家族が

    引っ越してしまいました・・・

    では、この村に残った家は何軒でしょうか?制限時間は5秒で!

 

第2問 ある先生は、どんな優等生であろうとも、相談に来る人全員に、その悪いところ

    しか言いません。ところが、その言われた人達は文句一つも言いません。

    なぜでしょうか?制限時間は30秒で!

 

第3問 家族で相談して、ある動物をおうちで飼うことになりました。

    お店に行って、子供達の意見を聞いてみると・・・

    「あの子を飼いたいわ!」とのことでした。

    さて、子供達はどのペットを飼いたいのでしょうか?以下の4つの中から

    選んで下さい。制限時間は15秒で!

    (あ)にわとり  (い)金魚  (う)おたまじゃくし  (え)ひよこ

 

みなさんいかがでしたか?

 

~答え合わせ~

第1問 10軒 ・・・引っ越しただけで、村の家は10軒のままですね。

第2問 その先生は、お医者さん(病院の先生)だから・・・学校の先生と思い込んでしまい

     ませんでした??)

第3問 ひよこ ・・・あの子がほしい→(あ)にわとりの子=ひよこ

 

みなさん頭の柔軟程度はどれ位でしたか??たまにはこういう頭の体操もいいですよね。

 

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第2回 スポーツ大会

お邪魔します!

 

税理士法人ティームズの近藤です。

 

 

秋だ!

 

スポーツだ!

 

ということで、ティームズのイベント委員長である私はスポーツ大会の幹事をさせて頂きました。

 

去年はボーリングだけでしたが、今年はさまざまなスポーツを取り入れました!

 

 

まずは会場です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大相撲、ボクシングなどでおなじみのエディオンアリーナ大阪です!(第1競技場…とにかく広い!!!)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

バドミントンをしてみたり…(ちなみに写真は決勝戦で、北井代表夫婦ペアが見事優勝!)

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

卓球をしてみたり…

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

バレーボールをしてみたり…

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

バスケットボールをしてみたり…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

時には休憩してみたり…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スポーツの後は会場を掃除してみたり…

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後は会食をしてみたり…

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

スポーツの成績で賞金を競ってみたり…(写真は表彰式です)

 

 

 

本当に充実した1日でした。

 

スポーツに真剣に取り組む皆さんの姿に感動させられました。

 

ただ…翌日からは筋肉痛との戦いでしたが…

 

 

また来年も実施していきたいと思います!

 

以上、スポーツ大会の報告でした!(^^)!

 

 

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ゴールド免許を手に入れました!

先日、運転免許の更新に行って生まれて初めてゴールド免許を手に入れた
税理士法人ティームズの河野です。
 
 
18歳で免許を取得し苦節22年ようやく手に入れることが出来ました。
感慨ひとしおです。
 
 
思い起こせば5年前、あと数カ月でゴールド免許というところで 
 
ついついかかってきた電話に出てしまったところを捕まってしまい 
 
青色5年になったという苦い思い出があったのである意味悲願でした。
 
 
 
さて、ゴールド免許といいますと免許証の色が金色なのでゴールド免許と言われていますが
 
ただそれだけではないのです。
 
 
 
色々と調べてみたのですが、ゴールド免許には様々な特典があります!
 
1、免許更新手数料が安い!
 
2、免許更新時の講習時間が短い!
 
3、地域によっては最寄りの警察署で更新できる
 
4、自動車任意保険の割引がある!
  ↑実はこれが一番大きいです!保険会社によって10%も割引があるところもあるそうです。
 
 
 
 
あと、ゴールド免許とは少し違うのですが
無事故、無違反を継続することでSDカード(セーフティドライバーカード)というものを取得することもできます。
 
 
SDカードには無事故無違反の年数により以下の種類があります。
 
 
○グリーン・・・無事故無違反1年以上2年未満
 
○ブロンズ・・・無事故無違反2年以上4年未満
 
○シルバー・・・無事故無違4年以上10年未満
 
○ゴールド・・・無事故無違反10年以上20年未満
 
○スーパーゴールド・・・無事故無違反20年以上
 
 
このSDカードを提示することで、SDカードの種類によってガソリン代・飲食代宿泊代で割引があったり、自動車ローンの金利が安くなったり等々全国15,000店以上のお店で特典を受けることができます。
 
 
発行方法は『無事故・無違反証明書』または『運転記録証明書』の発行申請をすることで
 
無事故無違反の記録に基づいて発行されます。
 
 
無事故無違反を続けるといいことずくめですね!
 
 
 
 
ちなみに今私がSDカードを取得するとシルバーになるわけですが
 
これからはスーパーゴールドを目指して安全運転を心掛けたいと思います。

 

 

 

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ティームズの強み

みなさん、こんにちは!

 

 

ティームズ秋のスポーツイベントで、数々の珍プレイを見れて満足している、税理士法人ティームズの北井です。

 

普段見れない表情や動きを見れるのはいいものです。

 

気持ちだけは前に行きますが、体は全く動きませんね。

 

(イベントの様子は後のブロガーに任せます。)

 

 

さて先日、社内ミーティングにて「ティームズの強み・セールスポイント」とは何か?について意見を出し合いました。

 

 

かなり手前味噌ながら、そこで出た意見を集約すると、、、

 

①事務所内の雰囲気、スタッフの良さ

 

→ チームワーク、人当たり、レスポンス、フットワークが良い

 

 

②不動産、相続税に強い

 

→ 相続税に関するセミナーの依頼を多く受けている

  代表が相続税に関する書籍を発行している

 

 

③計画的に人材育成を図っている

 

→ 人材育成委員による育成体制が整っている

 

 

④ティームズ主催の交流会(20人規模から100人規模まで多様)を開催している

 

→ 顧問先様の人脈拡大のためのサポート体制が整っている。

 

 

⑤融資部門、助成金部門がある

 

→ 融資、助成金に精通したスタッフにより、安心して任せて頂ける

 

 

①については、ご来社いただいた方より、「挨拶がしっかりしていて気持ちいい」「事務所の雰囲気がめっちゃ良い」「頼れそう」という嬉しいご意見をよく頂きます。

 

②については、大手ハウスメーカー様などから、オーナー様の相続税概算計算を依頼される機会を多数いただいており、かなり多くのノウハウが蓄積されています。

 

③については、無駄、無理のないように、人材育成委員のメンバーが計画的に仕事を教えていますので、新人社員は安心して、真っ直ぐ実務能力を伸ばすことが出来ます。

 

④については、ビジネス成功の重要な要素である人脈作りの機会を随時ご提供しています。やはりビジネスチャンスは人脈からですもんね!

 

⑤については、特化した専門部門を設けることにより、顧問先様にとって非常に関心の高い融資と助成金を全力サポートしています。専門部門がある事務所は希少だと思います。

 

 

自分で書いていて、自慢がちで少し恥ずかしくなるものの、本当のことなのでしっかり書きました。

 

本当に雰囲気の良い事務所なので、ぜひ弊社に足を運んでみてください。

 

 

 

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新しい事に挑戦する秋

 

最近暑くなったり寒くなったりで、混乱している中西です

  

あるとき一気に寒くなったりするんでしょうか。

今年も秋物の服の出番は少ない気がします・・・

 

 

10月はハロウィンがあったり秋の限定スイーツが出てきたり、秋本番といった時期ですね

 

昔から「芸術の秋」「読書の秋」「スポーツの秋」など、気候の良い秋は

いろいろなことに挑戦するのに良い季節とされています。

 

「食欲の秋」に関しては・・・秋だけじゃない!日本には年がら年中おいしいものが溢れているんだ!!という気持ちでいるので、私は認めません。だれやねんって感じですが。

 

 

そんな秋に便乗して、新しいことにチャレンジしています。

 

 

大きな不動産会社様で若手営業マン向け勉強会の講師をさせていただいたり・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私のような若輩者が前に立っていいのかなとも思いましたが、せっかく頂いた機会です。

 

ベストを尽くそう、ひとつでも実になる知識を習得して頂こう

という気持ちで臨みました。

 

若手営業マンの皆様とともに、私も成長していこうと感じた時間でした。

 

 

 

あと、交流会などで繋がった方々との懇親会を開いてみたり・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

仕事の話は5秒くらいしかしてない気がしますが

昼間はマジメにそれぞれの道で大活躍する士業・経営者の方々です

 

飲み会の幹事は私に最も不向きなもののひとつと思っていましたが

その予想はまあ当たってたなと思います( ´,_ゝ`)

 

でも懲りずにまたやろうと思っているので、また盛り上げ役の方に甘えます(笑)

 

 

 

プライベートでは大阪のディープスポット 新世界へ初挑戦

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

串カツは大好きですが、本場の新世界で食べるのは初めて

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

難波で行ったことある「だるま」も 新世界の本店はなんだかディープな味がする!気がしました。

 

隣の席に座ったマンガみたいな顔のおじさま2人組が

「すごい量やな~ワシらの年なったらよー食わんわ~」と話しかけてきたのがおもしろかったです。

食べ終わったころにも「早いな~若いもんはちゃうな~」

おじさまのマシンガントークはなかなか止まりません。

 

あのフレンドリーさといったら、誰に対しても世界のどこに行っても大阪弁を貫き通す姿が容易に想像できます。

 

 

世界の大温泉スパワールドも楽しんできました。季節外れのプール!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ここでも流れるプールを一人黙々と逆走するおもしろいおじさまがいました。

5回くらいすれ違いました。常連感がすごい。

 

温泉や岩盤浴も充実していて、一日楽しめる施設でした。

スパワールドは昨日のケンミンショーに出たそうなので、しばらく大繁盛かも知れないですね。

 

 

プールと温泉で全力を出し過ぎて通天閣には登るのは諦めましたが

今度は行ってみたいなと思います。

 

 

今年の秋はまだまだいろんな事にチャレンジしていきたいので

新しいチャンスに目を光らせて毎日を過ごします!

 

 

 

 

 

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