大阪の税理士法人ティームズの会社案内・ブログ

毎朝見る週間天気予報が半分雨の予報・・・梅雨真っ只中ですね。

先日ゴルフの際に、松山英樹プロを意識してＯＡＫＬＥＹのサングラスを帽子の上にかけたのを忘れて、落として踏んづけてしまうという失態をおかした税理士法人ティームズ友松です。
ショック冷めやらぬ日々です。かなり凹んでいます。

平成２９年度税制改正の中にある「配偶者控除の改正」について概要をお伝えします。

新聞各紙でも取り上げられているので、ご存じの方も多いかと思います。
所得税の改正としては非常にややこしくなっております。
俗にいう103万円の壁というものを大幅に引き上げ150万円の壁としました。
（例として、夫が稼ぎ手で、妻がパートをしている設定としております。）

従前は妻が受ける給与が年103万円以下の場合「配偶者控除」として38万円の控除が受けられ、103万円を超え141万円までの場合「配偶者特別控除」として0円～38万円の控除が受けられました。

改正後（平成30年以降）については、妻が受ける給与が150万円までは「配偶者控除等」38万円の控除が受けられ、150万円を超え201万円までの場合「配偶者特別控除」として0円～38万円が受けられることとなりました。
しかし、妻の受ける給与だけでなく、所得控除を受けようとする夫の所得により制限も追加されました。
つまり夫の稼ぎが多い人は配偶者控除・配偶者特別控除を受けられなくなりました。
以下、表にまとめてみました。

これにより、妻が社会で活躍しやすくなったとする改正のようです。

たしかに妻の年収150万円までならば、夫が高所得者でない限り従前と変わらぬ38万円控除を受けられるようになりました。

しかし、上記は所得税における改正のみであり妻個人の社会保険加入が必須となる106万円・130万円の壁というものがいまだ存在しますし、政府が打ち出す「働き方改革」は、まだまだ途上であると言えます。

最後に配偶者控除改正のまとめ
マイナス要素
夫が高収入（1120万円超）で専業主婦・共働きの家庭は増税となる。

昔コマーシャルでは「亭主元気で留守が良い」と言われていましたが、今は全く違った時代です。
夫婦のあり方だけでなく税制も時代とともに変化していくのですね。

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皆様こんにちは(^^)

梅雨の時期なのに全然雨が降らないな
と思っていたら、これまでの「カラ梅雨」を挽回しようと思ってる？
と思うくらい雨が降っておりますね。
雨があまり好きではない税理士法人ティームズ今村です。

とある情報によると２１日（水）から梅雨前線が本気を出してくるようです。
災害等にならない程度に手加減してほしいものですね。

さて、先日の記事にもありましたが先週弊社主催の交流会を行いました。

お声掛けしたお客様から

「紹介してくれた方と、ビジネスに繋がりました。」

と感謝のご報告を受け大変嬉しく思っております。

弊社主催の交流会も第４回目です。

正直に申し上げますと、第１回目は初めての主催側交流会でしたので
要領も分からず、ただただ私自身がお客様とお話しすることが精一杯でした。

ですが今回の交流会は様々なお客様の架け橋となることができたのかなと思っております。

今回御礼のお言葉を頂いて少し成長できたかなと思いましたので書かせて頂きました(^^)

今育てているサボテンです(^O^)

少し前に無事に花が咲きましたヽ(;o;)丿

私もサボテンのように日々成長していきたいと思っております！

これから本気の梅雨だそうです。私とサボテン、梅雨に負けずにがんばります。

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皆様、良い週末をお過ごしでしょうか！　　

先週久しぶりに運動をしたら３日後に来たひどすぎる筋肉痛で寝たきりになり
せっかくの休日に２４時間ベッドに張り付く羽目になった中西です。

寝たら早く治ると聞いたので寝てみたら２０時間寝れたことにも驚きました。仮死状態？？

何でもほどほどが一番、いま声を大にしてそう言いたい。

さて、先日６月１４日

第４回 税理士法人ティームズ主催 異業種交流会を開催致しました！

毎年６月に開催しておりますが、ありがたい事に今年も大盛況…

過去最多となる１００名超の方々にお集まり頂きました。

士業・生命保険業・不動産業を中心として、業種も多種多様です。

私自身も沢山の方と名刺交換・お話しましたが

普段の業務では関連しない業種の方のお話しを聞かせて頂く機会にも恵まれ

非常に勉強になり、充実した時間を過ごさせて頂きました。

今回僭越ながら乾杯のあいさつをさせて頂いたので、その時にもお話ししましたが

ティームズの一番の誇りは人に恵まれていることです。

ティームズと関わって下さっている皆様は

お仕事において素晴らしい成績を残されているにとどまらず

信頼でき、人望のある素晴らしい方ばかりと常々感謝しております。

この会はそのような日頃お世話になっている皆様、

そしてご紹介で初めてお縁を頂いた皆様の

ビジネスチャンス獲得・人脈拡大のため開催しています。

お客様・取引先様と、ともに成長する税理士事務所として

本業のみならずこのような形でお世話になっている方、

ひいては社会に貢献できればという気持ちで取り組んでおります。

この交流会が、ご参加頂いた方の発展に繋がることを望んでやみません

また来年も開催しますので、今から待ち遠しい気持ちです！

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お邪魔します！

税理士法人ティームズの近藤です。


さて、みなさんは次の写真の方の正式なアーティスト名をご存じでしょうか？

正解は「きゃろらいんちゃろんぷろっぷきゃりーぱみゅぱみゅ」でした。（私最近知りました…）

非常にユニークな音楽が魅力ですよね。

さて、今回のブログは音楽の中でもギターのことについてお話をしたいと思います。（ちなみに私は大の音楽好きで元バンドマンです）

皆さんはギターの中でもアメリカのギブソン社が製造しているレスポールというエレキギターをご存じでしょうか？

ちなみにこんな形のエレキギターです。

ギブソン社とレスポールの歴史を少しお話しますと、今から一世紀以上も前の話。当時は職人であったオーヴィル・ヘンリー・ギブソン氏によって、ミシガン州のカラマズーでマンドリンの製作をスタートさせたのが始まりです。

その後1902年に会社としてギブソン社を創業し事業を始めました。1920年代からは多くのギターをデザインし、業界に大きく影響を与え、1936年には世界で初めてのエレクトリックギター(いわゆるエレキギター)を発売しました。

そして1952年には、ギタリストのレス・ポール氏と共同でギターを開発し、後のエレキギターのベーシックなモデルの一つとなりました。それからもギターの世界において強い影響力を持ち続ける、世界でトップの人気ギターブランドとなっています。

ちなみに、ギブソンのレスポールギターを使っている有名なアーティストをご紹介します。

ロック好きの方ならど真ん中だと思います。レッド・ツェッペリンのジミー・ペイジです。

私が大好きなバンドです。ガンズ・アンド・ローゼスのスラッシュ（右）です。

Ｂ’Zの松本孝弘さんです。

一度解散しましたが、再結成されたユニコーンのボーカルの奥田民生さんです。

もちろん、他にもエリック・クラプトンやジョー・ペリー（エアロスミス）など様々なアーティストに愛用されています。

そして、魅力はなんといっても音です！

太く力強いサウンドなのに甘さのある音が特徴的であり、他のギターメーカーでは、決して味わえない音であると言えます。また、このレスポールにしか出せない独特の音の虜になり、レスポールを愛用するギタリストが後を断ちません。

ちなみに、ギター博士が弾いたレスポールの音の動画を貼り付けてみました。

かなり上手です。ロックに抵抗ない方は一度聞いてみて下さい(^O^)

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先日、息子の幼稚園の父親参観で息子が描いたお父さんの絵が教室に貼り出されており
なかなか上手に描いてるやん。と少々感動したと同時に、生まれてから一度もかけたことのない
メガネがはっきりと描かれていて、一体これは誰を描いたんや。。。

と複雑な心境になった税理士法人ティームズの河野です。

今回からブログを担当させて頂きます。

末永くよろしくお願い致します。

ちなみに、何でメガネ描いたん？？と息子に聞くと『メガネあった方がかっこいいから～』との事。

普段接している時間が少ないからなのか、息子の考えていることがイマイチよく分かりません（泣）

さて、メガネつながりで、自己紹介がてら私の今一番のストレス発散方法をご紹介します。

それは夜中に一人でお気に入りの映画のDVDを見ることです。

それがこちら。

『めがね』です。

何故めがねというタイトルかといいますと、出演者全員がめがねをかけているから。ただそれだけです。

特にこれといったストーリーもなく、与論島の絶景を舞台にひたすら美味しいものを食べてビール飲んでぼーっと黄昏れるといった内容です。
なので、観るときはこっちもぼーっと何も考えずにビールを飲みながら観ます。

至福のひとときです。

観てる途中で寝てしまうことも多々ありますが、観終わったころには何故か頭の中がすっきりします。

内容が内容だけに賛否両論ありますが、もしご興味お持ちの方がいらっしゃいましたら一度観てみてください。

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先日、息子とyoutubeを見ていて、

息子に「なにか見たいもの、聞きたいものある？」と聞いたところ、

いの１番のリクエストがこれでした････

おまえ、ほんまに４歳か？？

とちょっと対応に苦慮している、税理士法人ティームズの安慶名です。

車のコマーシャルを見て気に入ったらしいです（本人談）

さて、わたくしゴルフを趣味としておりまして、実際もう趣味の範疇を

超えてしまい、数々の競技にも参加しております。

先日、ゴルフの大会では日本最高峰である日本オープンのアマチュア予選会に

参加してきました。

場所は名古屋ゴルフクラブ和合コース。

毎年春に中日クラウンズという歴史ある大会が行われている伝統的なゴルフコースでして、

もう雰囲気が普通のゴルフクラブと全然違う感じで、緊張しまくりでした。

写真を撮ってこようと思ったのですが、館内でスマホを扱うことさえも許されない

雰囲気でして･･･

でも伝統あるゴルフコース独特の雰囲気を味わえてよかったです。

右側の写真が練習場でして、それはそれは広大な、気持ちよく練習が

できる立派な施設でした。

ところが、コースはというと、せっまいせっまいホールが続き、縮み上がりながら

のプレーでした。左側の写真がコースでして、かなり狭いのがお分かりでしょうか？？

（練習ラウンドの時にこっそり１枚撮っておきました）

ちなみに、数年前の中日クラウンズで石川遼クンが「58」というスコアを出して

世間を驚かせていました。

で、わたしの結果は･･･

残念ながらラスト３ホールで崩れてしまいスコア83で予選落ちでした。

合格ラインはスコア77だったのですが、途中まではクリアできそうだったので、

悔しい思い一杯です。やはり、技術だけでなく精神力も必要なのを痛感しました。

まだまだ修行が足りないようで、今後もますますがんばります！

今週土曜日には、ティームズ主催の恒例六社対抗ゴルフ大会です。

わたくし安慶名はだいぶ調子を仕上げての参加ですので、みなさん

覚悟しておいてくださいね ！！

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みなさん、こんにちは！

「棚ぼた」という言葉に違和感を覚えるようになった、税理士法人ティームズの北井です。

今の時代、棚からぼたもちが出てきて、そんなに嬉しいのか？

そもそも賞味期限とかの衛生上の問題はクリアできているのか？？

こんなことを考えている自分は３月決算の忙しさで頭が壊れているんだと思います笑

さて先日、某保険会社様からオファーを頂き、相続贈与セミナーを行って参りました。

参加者様は２５名ほどでしたが、みなさん相続贈与について関心が高いようで、すごく真剣に聴いてくれたので嬉しかったです。

私はセミナーでほぼ間違いなく小ネタを挟み、ややウケ程度の笑いを取りに行くのですが、思いのほか爆笑を勝ち取ることもあればキレイにすべることもあり、あの違いがよくわかりません。

全く同じネタで、同じ間で話しているのにどうしてでしょうね？

できればこの先、一生すべりたくないものです。

また、大阪でのセミナーは、講師が話をしている最中、そんなことはお構いなしに「先生、ちょっとよろしいか？」と急に質問をされることもしばしば。

その質問する婦人がヒョウ柄のＴシャツなんか着ていらっしゃると、「あぁ　やっぱりいい街やなあ」と微笑んでしまいます。

「先生ちょっとマイク貸して」と要求されることもあります。そういう方が一旦マイクを持つと、なかなか返してくれません･･･。

「いまセミナーに来てんねんけどな、先生の話なかなか終わらんから、ちょっと４時の待ち合わせに間に合わんわ」と、わりと大声で携帯電話で話し始める方もいます･･･｡

こんなこと、大阪以外の他の土地では有り得ないんだそうです。

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あっという間に暑い日が・・・、

いい天気だと「ゴルフ行ったら気持ちいいだろうな」「いや、行ったら行ったで暑いか・・・」

などと妄想している税理士法人ティームズの友松です。

今回は真面目な記事で「賃貸物件の空室期間と貸家建付地の評価」です。

貸家建付地については、聞いたことあるよ！という方も多いかと思います。

相続税申告の際に、アパート等賃貸物件の敷地は貸家建付地として評価します。

自用地としての評価を100%とすると、評価減を行なうわけです。

　※貸家建付地の価額＝自用地とした場合の価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

算式に下線を引きましたが、賃貸割合というもの皆さまご存知でしょうか？

全室賃貸中であれば賃貸割合は100%となり、全く問題ありませんが、中には空室となっているケースがあろうかと思います。

空室であった場合、賃貸割合をどう考えるのか・・・が今回のテーマです。

財産評価基本通達２６には、賃貸割合は原則として、課税時期において実際に賃貸されている部分で算定するが、「継続的に賃貸されていた各独立部分で、課税時期において、一時的に賃貸されていなかったと認められるものを含むこととして差し支えない」という記載があります。

この一時的というのが曖昧なもので、次のような事実関係から総合勘案するものとされています。

　①各独立部分が課税時期前に継続的に賃貸されてきたものか

　②賃借人の退去後速やかに新たな賃借人の募集が行われたか

　③空室の期間、他の用途に供されていないか

　④空室の期間が課税時期の前後の例えば1ケ月程度であるなど一時的な期間であったか

　⑤課税時期後の賃貸が一時的なものではないか

ここで考えたいのは、さすがに、④の「１か月程度」を形式的に適用する税理士さんは居ないと信じたいですが、基準が曖昧なことも事実です。

１か月で次の入居者が決まったら苦労しないというオーナー様の声が聞こえてきそうですが、最近の判例においては結構厳しいものが多いのも実情です。

×一時的と認められなかった事例

＜裁決番号　平250052　裁決年月日　平260418＞

この判例では、空室期間は最も長いもので８年間、最短のもので４か月だったものが一時的には当たらないとして裁決されています。

＜裁決番号　平260043　裁決年月日　平270217＞

この判例では、相続開始日から１年を経過してもいまだに賃貸されていない各独立部分が複数存在するほか、相続開始日後に賃貸された各独立部分についても相続開始日前後の空室期間は最短のものでも５か月を超える期間に及んでいるとして一時的には当たらないと裁決されています。

◎一時的と認められた事例

＜裁決番号　平190025　裁決年月日　平200612＞

空室期間は、短いもので２か月、長いもので１年11か月ではあるが、請求人は、当該空室について速やかに所要の手当てを施した上で不動産業者に入居者募集の依頼を行っているほか、築25年の当該共同住宅について定期的に補修等を施すなど、経常的に賃貸に供する意図が認められる。なお、当該共同住宅の近隣周辺にはマンション等の共同住宅が林立していることからすると、空室が発生したからといって速やかに新入居者が決定するような状況ではなかったことが認められる。また、当該共同住宅の各部屋の間取りも全室すべてが統一されたものであり、各室に対応した駐車スペースも確保されるなど、その形状は共同住宅としてのものにほかならない。加えて、被相続人は、相続開始日まで継続して当該共同住宅を賃貸の用に供し、不動産収入を得ていたことは明らかである。以上のことを総合して判断すると、当該空室は一時的に空室となっていたにすぎないものであると認められた

納税者の主張が認められた事例としては貴重な存在だと思います。

保守的な評価・申告とするか、積極的に評価・申告していくのか悩ましいところですね。

上記のように、明確にどの程度の期間までならばOKなのだという基準が無いことはもちろんですが、この裁決をベースとした判断資料は準備した上で、納税者である相続人へリスク説明をさせていただくことも肝要だと再認識した今日この頃です。

・・・賃貸割合というたった４文字の言葉ですが、たくさんの事情を考慮しないといけないことは伝わったかと思います。

ちょっと突っ込んだ内容のブログで、ニーズがあるのかどうかは正直無視した記事となりましたが、弊社の行なう業務の一端を垣間見ていただけるのではないかと自負しております。

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皆様こんにちは！

最近成長しすぎて久しぶりに会ったお客様に

「担当が変わったかと思いましたわ～でも声を聞いたら今村さんやわ～」

と言われてしまった税理士法人ティームズの今村です(;O;)

3回くらい言われました（泣）

以前の今村さんになるよう頑張ります(T_T)

少し暗いお話しなってしまうかもしれませんが、少し前に知人とお別れをしてきました。

以前会った時はすごく元気だったので、突然の訃報は頭を鈍器で「どんっ」と

叩かれたように感じました。

お葬式は故人らしく行われ、ちゃんとお別れを言えてよかったなと思える式でした。

色々思い、考えることができた早すぎるお別れでした。

お葬式は故人との最後のお別れをする儀式。

そんな最後のお別れのタイミングで身内のいざこざが起きてしまう事も、、、ありますよね。

まだまだ先の事だし、また今度でいいや。と思っていても

人生の終止符はいつくるか誰もわかりません。

私の周りは

「相続税なんてうちには関係ない話しやし～」

「ん？相続税？なんにも分からへん」

と思っている人がほとんどです。

万が一に備え

「ちゃんと知ること・対策をしておくこと」が大切だなと感じる出来事でした。

そんな出来事の後に

最近、読書をしていなかった私が久々に読んだ本。

とてもいい本と出会えたなと思いました。しかもこのタイミングで。

あまり感想を言うと読んでない方に悪いので言いませんが

私の考え方をぐいぐい刺激し、影響を与えた本でした。

人生、いつ何が起こるか分からない。

私の人生感謝の気持ちを大切に、なるべく悔いなく生きよう！

と強く感じた日々でした。

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