皆様こんにちは！
税理士法人ティームズの今村です。
最近朝と夜は少し涼しくなり、過ごしやすくなってきましたね。
夜風と共に虫の音が聞こえてくるので、秋が来たな～と感じております。
息子に虫さんブームがきておりまして、この声は何の虫さん？？
と毎日問合せが来ております。
虫は専門としていないのですが、答えないわけにもいかず「鈴虫さんかな～」と答えておりますが正解は全く分かりません。。。
セミの時は自信をもって答えていたのですが、秋は難しいです(>_<)
問合せに対応する日々の中
先日、顧問先様から専門分野の問い合わせがありました！
【お客様】
隣の土地が売りに出たので購入を検討しています。
私は先が長くないので、相続のことも考え妻名義で購入し
買った土地の上に事務所を建てようと思っているのですが
何か問題になることはありますか？？
とのことでした。
今回のケースをまとめますと
➀個人事業を営む夫が、事務所（建物）を建てたい
②土地と建物の所有者が違う（土地：妻 建物：夫）
③賃料が発生するのかを知りたい
④賃料を払わない場合、贈与になるのかを知りたい
第三者から土地を借りてその上に建物を建てるときには、第三者へ権利金や地代を支払うことが一般的と言えます。
今回のポイントは「親族間の取引」になります。
親族から土地を借りてその上に建物を建てる際に、第三者の場合と同様に権利金や地代などのやり取りを行うケースは少ないです。
親族から土地を借りて建物を建てる場合、特に権利金や地代等のやり取りをしなくても
多くの場合は「使用貸借」という扱いで贈与税が問題になることはないと考えられています。
また、借主である夫が「土地の固定資産税相当額のみ」を貸主である妻に支払うケースもありますが
この場合も使用貸借の範囲内ですので、贈与税が特に問題になることはないでしょう。
※今回のケースはあくまで一例となりますので、親族間で地代等のやり取りがある場合
取引内容によって課税の関係が異なるのでご注意ください
今回のケースが相続においてどう影響するのか、、、
その点も重要なポイントとなっております！
ですが、長くなりますので今回は割愛させて頂きます。
相続について、弊社は「家族にとって1番の相続を」をモットーに
日々顧問先様に寄り添い、提案等させて頂いております。
・財産整理をしておきたい
・私が死んだら税金かかるの？
等ささいな事でも構いませんのでお気軽に問合せ下さい。
☆お知らせ☆
今回弊社代表の北井から第２弾となる本の出版をさせて頂きました！
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